左營區大樓  左營買屋 / 左營買房 - 巨蛋捷運站精美3房三民買房賣房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1358 萬~~1288 萬
參考單價：39.18 萬/坪
地址：高雄市左營區保靖街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：恆上公園院
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.878 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.724 坪
附屬建物面積：2.738 坪
共同使用：9.416 坪
土地面積：3.349 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2400 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通極其便利：鄰近捷運紅線與輕軌站，步行即可到達，且旁有福國公園，生活機能完善（義享天地、好市多）。 2. 格局方正實惠：3 房 2 廳 2 衛的規劃對一般家庭來說非常實用，坪數利用率佳。 3. 單價具吸引力：在左營區近捷運地段，每坪約 39 萬的參考單價相對合理，適合預算有限的購屋者。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無車位：總價未包含車位，在捷運周邊房產中這是較明顯的缺點，可能影響未來有車家庭的中古屋買氣。 2. 樓層偏低：位於 4 樓（共 14 樓），雖為電梯大廈，但視野與採光可能受限，且需留意潮濕或噪音問題。 3. 屋齡較舊：屋齡 22 年，買入後可能需要評估水電管線及公共設施的老化程度，裝潢預算需預留。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設升級：周邊捷運與輕軌路網持續發展，有助於未來租金收益或資產增值。 2. 社區環境單純：特色說明提及住戶單純，若維護得當，能維持較好的居住品質與社區安全。 3. 轉手彈性：三房格局是中古屋市場的主流需求，只要價格合理，出租或出售皆有流動性。
威脅 (Threats)	1. 新屋競爭：左營區陸續有新案推出，對同區域中古屋的轉手價格可能造成壓抑。 2. 貸款年限影響：屋齡接近 30 年，未来若遇到銀行鑑價或貸款年限計算問題，可能會增加購屋者的融資難度。 3. 停車需求波動：無車位可能導致未來買家群體縮減至無車族或預算較低族群，限制接盤客層。

二、物件評論

綜合分析此戶「恆上公園院」，這是一處適合自住型購屋者的標的。

是否值得購買： 建議值得列入優先看房名單，特別是對於通勤需求高、預算在千萬左右的家庭而言。

主要理由：

交通與生活機能無可取代：距離捷運站步行極近且鄰近公園，這是該物件最大的核心價值，能有效提升日常生活品質。
性價比高：在三房格局中，每坪單價約 39 萬在左營區屬於相對親民的價格，雖然屋齡稍舊但樓層總值合理。
需評估個人需求：買家需特別確認自己是否接受無車位的設定，以及對低樓層視野與採光的容忍度。若能克服這兩點，此物件在居住價值上相當穩定，是一處性價比優異的中古屋選擇。